WWW.INFO.Z-PDF.RU
БИБЛИОТЕКА  БЕСПЛАТНЫХ  МАТЕРИАЛОВ - Интернет документы
 


«1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, ...»

Разъяснения по порядку формирования земельных участков прилегающих к жилым домам и прошедших кадастровый учет, в т.ч по благоустройству этих территорий

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и

расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На территории Санкт-Петербурга формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный ДОМ, осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» и распоряжением Комитета от 11.08.2006 N 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо чтобы лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Уполномоченное лицо), обратилось с заявлением по форме, установленной распоряжением Комитета от 11.08.2006 N 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», в районный отдел Комитета или МФЦ.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (выписка из протокола), содержащий сведения:

- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);





- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;

- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;

- о решении о наделении Уполномоченного лица нравом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка с учетом того, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 No12-П, за формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в районный отдел Комитета или МФЦ может обратиться любой собственник жилого или нежилого помещения в указанном многоквартирном доме. К заявлению собственника помещения в обязательном порядке должна быть приложена справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

К заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), подтверждающей наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности собственника помещения на соответствующее помещение в многоквартирном доме.

В случае, если право собственности собственника помещения не зарегистрировано в ЕГРП, к заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал отказа в предоставлении запрашиваемой информации в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации прав на помещение, и в обязательном порядке - документ, подтверждающий право собственности заявителя на помещение.

В качестве документа, подтверждающего право собственности на помещение, представляется один из следующих документов:

- нотариально заверенная копия свидетельства о наследстве на помещение,

- нотариально заверенная копия договора о приобретении помещения с отметкой ПИБ о регистрации,

- оригинал справки ЖК или ЖСК, подписанной председателем правления кооператива, завизированной главным бухгалтером кооператива и удостоверенной печатью кооператива, содержащей сведения о дате выплаты собственников помещения пая (в случае, если собственник помещения является членом ЖК, ЖСК).

При формировании земельных участков многоквартирных домов исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга руководствуются следующим:

В случае, когда в отношении территории, в границах которой расположен многоквартирный дом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга утвержден проект межевания территории, местоположение границ земельного участка данного дома устанавливается в соответствии с проектом межевания территории.

В случае, когда в отношении территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, земельные участки многоквартирных домов формируются с учетом сложившейся планировочной ситуации и с соблюдением следующих правил:

1. Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 No189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на земельном участке может быть расположен только один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

2. Из границ земельного участка должна быть исключена территория, занятая улицами, проездами, скверами, водоемами и т.п., в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности, и, в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, приватизации не подлежат.

3. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо определять с учетом фактического землепользования, утвержденных в установленном порядке красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4. В границы земельного участка не могут входить территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения.

5. Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории.

Формирование земельных участков многоквартирных домов в соответствии с пятнами застройки осуществляется в исключительных случаях:

- при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;

- при формировании земельного участка, местоположение границ которого по пятну застройки установлено утвержденным проектом межевания территории;

- при формировании земельных участков многоквартирных домов в районах сложившейся плотной застройки (преимущественно центральные районы Санкт-Петербурга), когда планировочная ситуация не позволяет сформировать земельный участок с прилегающей территорией.

В процессе формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Комитет в части установления местоположения границ земельных участков взаимодействует с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Процедурой формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, предусмотрено проведение топогеодезических работ в отношении участков.

В Санкт-Петербурге топогеодезические работы в отношении земельных участков проводятся кадастровыми инженерами, внесенными в Государственный реестр кадастровых инженеров, на основании заключенного землепользователем (его представителем) договора подряда.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Указанные работы также могут быть выполнены за счет бюджета Санкт-Петербурга по соответствующему заявлению Уполномоченного лица или собственника помещения в доме, по заявлению которого формируется земельный участок.

После формирования земельного участка но результатам топогеодезических работ, распоряжением Комитета утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, когда в отношении территории, в границах которой расположен дом, не утвержден проект межевания территории).

После формирования земельного участка с заявкой о постановке данного участка на государственный кадастровый учет в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Земельная кадастровая палата по Санкт-Петербургу» может обратиться любое лицо.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.



Похожие работы:

«Belarusian State University Mechanics and Mathematics Department of nonlinear analysis and analytical economics Summary of graduation work Analis of preference order in economy Savitskaya Irina Scientific advisor: Andrey Lebedev 2014Graduate w...»

«Вопросы вебинара: "Ошибки при регистрации контрактов в ЕАИСТ 2.0" № Вопрос Ответ1. Срок этапа исполнения ставится по дате исполнения обязательств поставщиком? Необходимо указывать дату исполнения обязательств по контракту.2. При регистрации контракта...»

«Утверждаю: Генеральный директор ООО "ТЕХСТРОЙ " _В.Л. Крючков Проектная декларация Проектная декларация – строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой, трансформаторная подстанция. II эт...»

«Витебский областной союз нанимателей 210029, Республика Беларусь, г. Витебск, ул. Правды,52 т/ф +375212470040, моб.+375296360902, e-mail:spip@tut.by; vosnvit@mail.ru Перечень предложений предприятий Витебской области. РУП "Витебскавтодор". Выступает в качестве заказчик...»

«МАЛАЯ РЕРИХОВСКАЯ БИБЛИОТЕКА Н.К.РерихОБ ИСКУССТВЕ Международный Центр Рерихов Москва 1994 г. Литературное наследие Н. К. Рериха, будь то Листы дневника, научные статьи, пьесы, стихи, являют собой вдохновенный призыв к постижению искусства, к культурному строительству. Глубина и...»

«ДОГОВОР № участия в долевом строительстве г. Москва "_" _ 201_ г. Общество с ограниченной ответственностью "Выставочный Центр Стройэкспо" (сокращенное наименование – ООО "ВЦ Стройэкспо"), место нахождения: 115114, Российс...»

«НАПРАВЛЕНИЕ 5. ЕВРОПЕЙСКА МЛАДЕЖКА СТОЛИЦА ВЪЛНА НА ИНОВАЦИИ Допълнителни указания Кандидатстването по Направление 5 се извършва според реда на Фонд Култура. Подадените проектни идеи (електронно на сайта на фонд...»

«Вопросы к зачёту по курсу Методика буровых работ Бурение, буровая скважина. Определение, назначение, элементы скважины. Способы бурения. Цикл строительства скважины. Процесс бурения (углубления) скважины. История возникно...»

«2651760113030 Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "КОСТРОМСКОЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ" Рабочая программа общеобразовательной учебной дисциплины "ГЕОГРАФИЯ" для специальности 38.02.01 "Экономика и бухгалтерский учет К...»

«ДИСТАНЦИОННЫЙ РАЗДЕЛ ПРОГРАММЫ повышения квалификации руководящих работников и специалистов организаций – членов СРО НП "СОЮЗАТОМГЕО" "Работы в составе инженерно-геологических изысканий и инженерно-геотехнических изысканий на объектах испо...»








 
2018 www.info.z-pdf.ru - «Библиотека бесплатных материалов - интернет документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 2-3 рабочих дней удалим его.