WWW.INFO.Z-PDF.RU
БИБЛИОТЕКА  БЕСПЛАТНЫХ  МАТЕРИАЛОВ - Интернет документы
 


«Общество с ограниченной ответственностью «Центр Фили», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Алексеевой Татьяны Александровн, действующей на основании устава, ...»

Договор участия в долевом строительстве № _____________

г. Москва___ ______ 2016 года

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Фили», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Алексеевой Татьяны Александровн, действующей на основании устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ __________________________________________: паспорт_______, выдан ______________________________________________ года, код подразделения: __________, зарегистрирован по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, совместно далее именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон 214-ФЗ»), заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Земельный участок – земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: г. Москва, ЗАО, Багратионовский проезд, вл.1А, кадастровый номер 77:07:0005009:21.

1.2. Многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной парковкой, создаваемый (строящийся) Застройщиком на Земельном участке и расположенный по адресу: г. Москва, ЗАО, Багратионовский проезд, вл.1А. Указанный адрес является строительным адресом. По окончании строительства Многоквартирному дому будет присвоен почтовый адрес.

1.3. Проектная документация – проектная документация на Многоквартирный дом, получившая положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-2-1197-15 от 28.12.2015, выданное Обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» (Аккредитация при Министерстве регионального развития РФ на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий РОСС RU.0001.610495 от 24.07.2014).

1.4. Квартира – жилое помещение в Многоквартирном доме имеет следующие характеристики (описание приведено в Проектной декларации и в Приложениях № 1 и №2 к настоящему Договору):

Этаж:

Условный номер:

Проектная Площадь Квартиры: квадратных метра.

1.5. Объект долевого строительства – Квартира, а также доля в общем имуществе Многоквартирного дома, создаваемые с привлечением в рамках Договора денежных средств Участника и входящие в состав Многоквартирного дома. Указанные Квартира и доля в общем имуществе подлежат передаче Участнику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

1.6. Общая Площадь Квартиры – сумма площадей всех частей Квартиры, не включая:

площади помещений вспомогательного использования;

площади веранд;

площади балконов и террас, рассчитанные с применением понижающего коэффициента 0,3 к их фактическим площадям;

площади лоджий, рассчитанные с применением понижающего коэффициента 0,5 к их фактическим площадям.

1.7. Проектная Площадь Квартиры – Площадь Квартиры, определенная в соответствии с Проектной документацией и указанная в Приложении № 1 к Договору с учетом понижающих коэффициентов и являющаяся предметом настоящего Договора.





1.8. Фактическая Площадь Квартиры – Площадь Квартиры по окончании строительства Многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию до момента начала производства отделочных работ, определенная на основании натурных обмеров, проведенных Кадастровым инженером, и сведений, указанных в технических документах, подготовленных Кадастровым инженером, а так же полностью включающая площадь лоджий, балконов, с понижающим коэффициентом

1.9. Кадастровый инженер – орган, организация или иное лицо, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют кадастровую деятельность в отношении жилищного фонда, в том числе, осуществляют подготовку технических документов, содержащих сведения об объектах недвижимости (в том числе подготовку технических планов и/или технических паспортов в отношении объектов недвижимости).

1.10. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, установленный в разделе 3 настоящего Договора.

1.11. Акт приема-передачи – подписываемый Сторонами документ о передаче Объекта долевого строительства Застройщиком и принятии его Участником.

1.12. Банк - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1623), адрес место нахождения: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35; адрес почтовый: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35; ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606, К/счет RUR № 30101810100000000716 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК 044525716.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену договора и принять Объект долевого строительства от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

2.3. Строительство Многоквартирного дома ведется на основании:

разрешения на строительство от 18.04.2016 года № 77-208000-012533-2016, выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы;

договора аренды Земельного участка от 18.06.2010 №М-07-034806 со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

проектной декларации, которая первично опубликована Застройщиком 19 апреля 2016 года в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайтах HYPERLINK "http://www.storm.ru" http://www.storm.ru и HYPERLINK "http://www.metrium.ru" http://www.metrium.ru. Участник настоящим подтверждает, что на момент подписания Договора он ознакомлен с проектной декларацией и со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ней.

2.4. Объект долевого строительства приобретается Участником для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена договора составляет _____________________________, НДС не облагается.

3.1.1. Для целей взаиморасчетов между Сторонами в порядке, установленном п.3.2. настоящего Договора, стоимость одного квадратного метра составляет ______________, НДС не облагается.3.2. Если Фактическая Площадь Квартиры будет отличаться от Проектной Площади Квартиры на 0,5 (ноль целых пять десятых)процента и более, Цена договора будет автоматически уточнена в следующем порядке:

3.2.1. Если Фактическая Площадь Квартиры больше, чем Проектная Площадь Квартиры, Цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(Фактическая Площадь Квартиры – Проектная Площадь Квартиры) х стоимость 1 кв. м.

3.2.2. Если Фактическая Площадь Квартиры меньше, чем Проектная Площадь Квартиры, Цена договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(Проектная Площадь Квартиры – Фактическая Площадь Квартиры) х стоимость 1 кв. м.

В том случае, если Фактическая Площадь Квартиры будет отличаться от Проектной Площади Квартиры менее чем на 0,5(ноль целых пять десятых)процента, то Стороны взаиморасчеты не производят.

Изменение Цены договора оформляется путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации об изменении цены настоящего Договора.

3.3. Цена договора состоит из:

3.3.1. Суммы денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства в размере 70% (семьдесят процентов) от Цены договора.

3.3.2. Суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 30% (тридцать процентов) от Цены договора.

3.4. Если фактические затраты Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства окажутся меньше указанной в пункте 3.3.1 Договора суммы, разница между указанными фактическими затратами и указанной в пункте 3.3.1 Договора суммой Участнику не возвращается, а признается оплатой услуг Застройщика, оказываемых по Договору.

3.5. Если фактические затраты Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства окажутся больше указанной в пункте 3.3.1 Договора суммы, разница между указанными фактическими затратами и указанной в пункте 3.3.1 Договора суммой покрывается за счет Застройщика.

3.6. Застройщик вправе направлять целевые средства Участника, предназначенные на возмещение затрат Застройщика, на погашение основного долга по кредиту и займам, взятым Застройщиком на финансирование строительства Объекта

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Участник оплачивает Цену договора путем безналичного перечисления денежных средств в порядке, указанном в настоящем Договоре.

4.2. Оплата Участником долевого строительства Цены договора производится в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Участник в срок до________ г. включительно открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив на Цену Договора, указанную в п.3.1 настоящего Договора в Банке ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1623, адрес местонахождения и почтовый адрес: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 35, ИНН 7710353606, Кор./счет 30101810100000000716, БИК 044525716, (по тексту – Банк) в размере 00 ( ) рубля 00 копеек. Срок действия аккредитива: 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты открытия аккредитива. 

Банк-эмитент и Исполняющий банк – Банк ВТБ24 (публичное акционерное общество), кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу № 30101810100000000716, ИНН 7710353606, БИК 044525716.

Получателем средств по аккредитиву является Застройщик.

Условие оплаты аккредитива: без акцепта, частичные платежи по аккредитиву не разрешены.

Способ исполнения аккредитива: путем платежа по предъявлении документов, предусмотренных условиями аккредитива.

Условием исполнения аккредитива является предоставление Застройщиком Банку оригинала, настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию. Все расходы, в соответствии с тарифами Банка, по открытию и ведению аккредитива, несет Участник.

4.2.3. В случае увеличения Цены договора согласно пункту 3.2.1 Договора Участник обязан произвести доплату за счет собственных средств в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения требования Застройщика о доплате.

4.2.4. В случае уменьшения Цены договора согласно пункту 3.2.2 Договора Застройщик обязан вернуть Участнику переплату Цены договора в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Участника требования о возврате с указанием банковских реквизитов Участника, по которым необходимо произвести возврат.

4.3. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Участник обязан уведомить Застройщика об осуществлении любого платежа в рамках настоящего Договора, путем предоставления Застройщику, копии платежного поручения с отметкой банка или квитанции с отметкой банка.

4.4. Стороны согласовали следующую очередность погашения задолженности Участника по Договору из поступающих по Договору платежей:

4.4.1. В первую очередь погашаются обязательства Участника по оплате неустойки за просрочку внесения Участником платежей по Договору, при ее наличии;

4.4.2. Во вторую очередь погашаются обязательства Участника по оплате Цены договора.

4.4.3. В третью очередь погашаются прочие обязательства Участника по Договору.

4.5. Стороны особо оговорили, что к правоотношениям по настоящему Договору не применяются положения ст.317.1 ГК РФ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Обязанности Застройщика:

5.1.1. Обеспечить передачу Участнику комплекта документов, необходимого для подачи в уполномоченный орган для государственной регистрации Договора, в порядке, предусмотренном разделом 12 Договора.

5.1.2. Застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Застройщик обязуется обеспечить проектирование и строительство Многоквартирного дома с качеством, соответствующим действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам.

5.1.3. Застройщик несет расходы по определению Фактической Площади Квартиры.

5.1.4. Застройщик обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в срок и в порядке, предусмотренные в разделе 6 Договора.

5.1.5. Застройщик несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию Объекта долевого строительства и оплате коммунальных услуг до подписания Акта приема-передачи.

5.2. Права Застройщика:

5.2.1. Без согласования с Участником вносить изменения в Проектную документацию. Стороны соглашаются с тем, что изменение Проектной документации не будет являться для Участника существенным в частности в следующих случаях:

изменения Проектной документации, непосредственно не затрагивающие Квартиру;

изменения Проектной документации в отношении мест общего пользования Многоквартирного дома, не создающие препятствий к использованию Квартирой;

изменения Проектной документации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами Многоквартирного дома;

изменение цветовых решений фасада Многоквартирного дома;

замена марки (фирмы-производителя, модели) технологического и инженерного оборудования Многоквартирного дома;

изменение вида использования нежилых помещений Многоквартирного дома;

изменения Проектной документации в связи с исполнением требований нормативно-правовых актов и/или в соответствии с законными требованиями органов государственной власти или органов местного самоуправления

5.2.2. По своему усмотрению вносить изменения в чистовую отделку мест общего пользования Многоквартирного дома, в том числе менять вид отделочных материалов, дизайн чистовой отделки.

5.2. Обязанности Участника:

5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены договора, указанную в разделе 3 Договора, в сроки и в порядке, установленные разделом 4 Договора.

5.2.2. Участник обязуется принять Объект долевого строительства от Застройщика в сроки и в порядке, установленные в разделе 6 Договора.

5.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи, Участник обязан нести расходы по содержанию как Объекта долевого строительства, так и участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором он располагается, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, определяемой в порядке действующего законодательства.

5.2.3.1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Участник обязуется заключить с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Многоквартирного дома (договор управления Многоквартирным домом) с момента подписания Акта приема-передачи и осуществлять оплату:

расходов по техническому обслуживанию общего имущества Многоквартирного дома; и

коммунальных услуг; и

иных платежей, связанных с эксплуатацией и содержанием Многоквартирного дома,

соразмерно площади Объекта долевого строительства по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией.

5.2.4. До получения свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства Участник обязуется:

не производить каких-либо работ по его реконструкции, перепланировке или переоборудованию Объекта долевого строительства;

не проводить в Объекте долевого строительства работ по разводке инженерных коммуникаций, электрики, пробивку проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях;

не проводить в Многоквартирном доме, в том числе в Объекте долевого строительства, работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установку снаружи Многоквартирного дома устройств и сооружений, любые работы, которые затрагивают внешний вид Многоквартирного дома).

При нарушении данного обязательства Участник обязан по требованию Застройщика выплатить Застройщику штраф в размере 10% (десяти процентов) от Цены договора в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения требования от Застройщика.

5.2.5. Не препятствовать Застройщику в осуществлении последним хозяйственной деятельности.

5.3. Права Участника:

5.3.1. Уступить права и обязанности по Договору третьему лицу в порядке, предусмотренном разделом 10 Договора и Законом 214-ФЗ.

6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по Акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Обязательным условием передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику является условие полного исполнение обязательств Участника по оплате Цены договора.

Планируемый срок завершения строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию: до 05 декабря 2017 года.

6.2. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику: не позднее 31 декабря 2018 года. При этом, Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

6.3. Квартира передается Участнику в состоянии, указанном в Проектной документации, Проектной декларации, а так же в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.4. Застройщик в срок, установленный Законом 214-ФЗ, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных частью 6 статьи 8 Закона 214-ФЗ.

6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Законом 2014-ФЗ срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче (либо со дня возвращения почтового отправления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом Участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения) вправе составить односторонний Акт приема-передачи.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Участнику Объекта долевого строительства.

7.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Участнику Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1(один) год и исчисляется со дня подписания Передаточного Акта.

7.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие:

нормального износа Объекта долевого строительства или его частей; или

нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации; или

вследствие ненадлежащего его ремонта (перепланировки, переоборудования), проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами; или

вследствие ненадлежащей эксплуатации Многоквартирного дома, в том числе Объекта долевого строительства, со стороны эксплуатирующей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, со стороны лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечивающих снабжение Многоквартирного дома коммунальными ресурсами.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Законом 214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8.2. Возврат денежных средств (собственных и кредитных) Застройщиком Участнику, независимо от причин расторжения настоящего Договора, осуществляется в безналичной форме путем перечисления их на счёт Участника №________________________ в Банке.9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

9.1. В целях исполнения требований Закона № 214-ФЗ Застройщиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику выбрано страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

Между Застройщиком и Страховым акционерным обществом «ВСК» - лицензия на осуществление страхования С№0621 (далее «Страховщик») заключен генеральный договор  №16000G9G00014 от 13.07.2016 года. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется на основании договора страхования (полиса) № _____________ от ____________.

9.2. Участник долевого строительства настоящим подтверждает, что Застройщик довел до сведения Участника долевого строительства сведения о Страховщике и условия страхования, в том числе Участник долевого строительства до подписания настоящего Договора был ознакомлен с Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, принятые или утвержденные Страховщиком.

9.3. В случае расторжения настоящего Договора, вне зависимости от обстоятельств и оснований такого расторжения, Участник обязуется полностью возместить Застройщику затраты, связанные с исполнением настоящего Договора, в т.ч. затраты на страхование гражданской ответственности Застройщика, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора.

10. УСТУПКА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Уступка Участником прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

10.2. Перевод Участником долга по Договору допускается только при наличии письменного согласия Застройщика на такой перевод долга.

10.3. Участник обязан не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней уведомить Застройщика о своем намерении произвести уступку прав требования по Договору.

10.4. Участник обязан сообщить Застройщику о совершенной уступке прав требования по Договору, а также о переводе долга по Договору, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации соглашения об уступке/переводе долга (с приложением копии соглашения с отметкой о государственной регистрации).

11. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе: наводнение, пожар, землетрясение и иные явления природы, а также войны, военные действия, гражданские волнения, техногенные катастрофы, действия (бездействия) органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы подтверждается письменным свидетельством органов государственной власти, органов местного самоуправления либо организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих свидетельств, в том числе Торгово-промышленной палатой РФ.

11.2. При наступлении указанных в п. 11.1 Договора обстоятельств, Сторона должна без промедления, но не позднее 3 (трех) календарных дней от даты возникновения обстоятельств непреодолимой силы, известить о них другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по Договору и срок исполнения обязательств.

Если Сторона, в отношении которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, не известила другую Сторону в установленный срок, данная Сторона лишается права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы.

11.3. По прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы соответствующая Сторона должна без промедления, но не позднее 3 (трех) календарных дней от даты прекращения обстоятельств непреодолимой силы, известить об этом другую Сторону. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнить обязательства по Договору.

12. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ

К НЕМУ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

12.1. Участник обязуется самостоятельно обеспечить подачу в уполномоченный орган документов, необходимых для государственной регистрации Договора или дополнительных соглашений к нему, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора или, соответственно, дополнительного соглашения к нему и предоставления Участнику Застройщиком всей информации и всех документов, которые необходимы для такой подачи и могут быть предоставлены исключительно Застройщиком.

12.2. Участник обязуется самостоятельно осуществить регистрацию права собственности на Объект долевого строительства. Для этих целей Застройщик обязуется предоставить Участнику всю информацию и все документы, которые необходимы для такой регистрации и могут быть предоставлены исключительно Застройщиком.

12.3. Оплата государственных пошлин за регистрацию Договора, дополнительных соглашений к нему и права собственности на Объект долевого строительства осуществляется Сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.4. Стоимость услуг Застройщика по обеспечению регистрации, указанных в пунктах 12.1. и 12.2. Договора, не включена в стоимость услуг Застройщика, указанную в разделе 3 Договора и может быть осуществлена Сторонами путем заключения отдельной гражданско-правовой сделки.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

13.2. С момента заключения Договора все предыдущие соглашения и договоренности между Сторонами по предмету Договора утрачивают силу.

13.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

13.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации.

13.5. Приложения к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

13.6. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров Застройщика с подрядчиками и иными третьими лицами, участвующими в строительстве Многоквартирного дома, считаются конфиденциальными и не подлежащими разглашению.

13.7. Стороны установили договорную подсудность для разрешения любых споров, вытекающих из настоящего Договора, споры разрешаются в районном суде г. Москвы по месту нахождения Многоквартирного дома или Арбитражном суде г. Москвы (при подведомственности спора арбитражным судам).

13.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр Участнику, один экземпляр Застройщику, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.9. Настоящим Участник дает свое согласие на раздел и/или образование частей Земельного участка, а также на изменения предмета залога, то есть на замену залога права аренды Застройщика на Земельный участок на залог права аренды Застройщика на земельные участки, образованные в результате раздела Земельного участка под строящимся Многоквартирным домом или на части Земельного участка под строящимся Многоквартирным домом, а также подтверждает свое согласие на осуществление всех необходимых регистрационных действий, связанных с внесением указанных изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

При необходимости в целях раздела и/или образования частей Земельного участка, государственной регистрации указанных изменений, в том числе изменения предмета залога Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента получения письменного запроса необходимые документы для раздела и/или образования частей Земельного участка, государственной регистрации указанных изменений, в том числе нотариально заверенное согласие Участника долевого строительства на внесение изменений, а также при необходимости подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору.

13.9.1 Стороны, основываясь на положениях ст. 342 ГК РФ и ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон), настоящим устанавливают право Застройщика без получения какого-либо иного, за исключением данного, согласия со стороны Участника долевого строительства, передать в залог банку право на Земельный участок и/или земельные участки, образованные в результате разделения Земельного участка, в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) Дома, в состав которого входят Объекты долевого строительства, а также инженерные сети, коммуникации и благоустройство прилегающей территории. Участник долевого строительства, в свою очередь, соглашается и подтверждает свое согласие на данное право Застройщика.

13.10. Настоящим Участник в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от 27.02.2006г. № 152-ФЗ заявляет свое согласие на обработку и использование Застройщиком персональных данных Участника в целях заключения, государственной регистрации, исполнения настоящего Договора, договоров страхования, поручительства, продвижения товаров и услуг, а также государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства и передачу персональных данных Участника соответствующим третьим лицам. Обработка персональных данных Участника осуществляется Застройщиком в объеме, который необходим для достижения каждой из вышеперечисленных целей. Также Участник настоящим подтверждает своё согласие на направление Застройщиком в адрес Участника рекламной информации о проводимых Застройщиком и/или аффилированными Застройщику лицами рекламных акциях, посредством корреспонденции на почтовый адрес, адрес электронной почты и/или номер мобильного телефона Участника. Участник подтверждает, что данные согласия действуют в течение срока хранения Застройщиком персональных данных Участника, составляющего десять лет с момента их получения.

13.11. Участник заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора состоит/не состоит в зарегистрированном браке, требование статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации выполнены.

13.12. Если иное не установлено законом, в том числе Законом 214-ФЗ, или Договором все уведомления, подтверждения, согласия, предупреждения, которые Стороны делают в рамках исполнения Договора, должны быть составлены в письменной форме и отправлены способом, позволяющим подтвердить их получение, по адресу Стороны для уведомлений, указанному в Договоре.

Застройщик вправе осуществлять уведомления, подтверждения, согласия, предупреждения в рамках исполнения Договора через опубликование таких уведомлений, подтверждений, согласий, предупреждений в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайтах HYPERLINK "http://www.storm.ru" http://www.storm.ru и HYPERLINK "http://www.metrium.ru" http://www.metrium.ru. Участник с момента подписания настоящего Договора Участник обязан самостоятельно отслеживать всю информацию об Объекте (включая, но не ограничиваясь, внесением изменений в Проектную декларацию, изменением условий настоящего договора, относящихся к внесению изменений в Проектную документацию, сообщений о готовности Квартиры к передаче Участнику), размещаемую Застройщиком на указанных выше сайтах. Участник не вправе ссылаться на не уведомление об указанных выше обстоятельствах в том случае, если они были опубликованы на указанных выше сайтах.

13.13. Если любое условие или положение Договора будет признано недействительным, незаконным или неприменимым по любой причине решением суда или иным образом, то эта недействительность, незаконность или неприменимость не влияют и не препятствуют законности, действительности и применимости остальных условий и положений настоящего Договора. Стороны обязуются предпринять действия по внесению дополнений, изменению или замене всех и каждого подобного недействительного или незаконного положения действительными, законными и применимыми положениями, которые должны иметь экономический результат, максимально приближенный к первоначальному намерению Сторон, и не должны повлечь пересмотр существенных условий и положений настоящего Договора.

13.14. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации и Законом об участии в долевом строительстве.

В случае, если Участник долевого строительства не уплатил Застройщику в установленные сроки в полном объеме Цену Договора (п.3.1.- 3.2. настоящего Договора), Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор, при условии соблюдения следующего порядка:

3.14.1 Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства Уведомление о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (далее – Уведомление).

3.14.2 При неисполнении Участником долевого строительства требования о погашении задолженности по Договору в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения Уведомления и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства Уведомления, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения (либо истечения срока хранения письма), Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Участнику долевого строительства соответствующего Уведомления (далее – Уведомление об отказе от Договора) заказным письмом с описью вложений. В таком случае Договор будет считаться расторгнутым со дня направления Участнику долевого строительства Уведомления об отказе от Договора.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

14.1. В случае изменения адресов и/или реквизитов Стороны такая Сторона обязана в трехдневный срок уведомить об этом другую Сторону. Сторона, не исполнившая указанную обязанность, несёт бремя последствий такого неисполнения.

Обязанность Стороны по перечислению денежных средств другой Стороне, исполненная по прежним банковским реквизитам до получения от другой Стороны уведомления об изменении банковских реквизитов, считается надлежащим образом исполненной.

14.2. Адреса и реквизиты Сторон:

Участник:

Место рождения:

Паспорт:

Зарегистрирован по адресу:

Адрес для уведомлений:

Телефон для связи: +

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Фили»

ИНН/КПП 7730563369/773001001

ОГРН 5077746947097

Юридический и почтовый адрес: 121309, г. Москва, ул. Большая Филевская, д. 16, соор. 1, пом. VII

Банк ВТБ 24 (ПАО)

р/с 40702810300000066951

к/с 30101810100000000716

БИК 044525716

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик:

______________________

Генеральный директор

Алексеева Татьяна Александровна

МП

Участник:

______________________

Приложение № 1

к договору участия в долевом строительстве

№ от ___________

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Квартира расположена на __-м этаже Многоквартирного дома;

2. Условный номер Квартиры (может быть изменен при техническом/кадастровом учете Многоквартирного дома/Квартиры): №___;

3. Проектная Площадь Квартиры: ____ кв. м., в том числе площадь лоджии – ___ кв.м.

4. Расположение Квартиры на этаже и планировка Квартиры:

249786221543500

ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик

______________________

Генеральный директор

Алексеева Татьяна Александровна

МП

Участник:

______________________

Приложение № 2

к договору участия в долевом строительстве

№ ____ от _____________

Состояние, в котором Квартира должна быть передана Участнику:

ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик

______________________

Генеральный директор

МП

Участник:

______________________



Похожие работы:

«Кафедра ЛЭ и БП Материалы для промежуточной аттестации по дисциплине "Летно-технические характеристики воздушных судов" для студентов заочной формы обучения для профиля подготовки 25.03.03 1. Лётная эксплуатация гражданских воздушных судов 5 семестр Форма контроля: контрольная работа, зачет Типовые контрольные задания или...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования"НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" Утверждаю Председатель МК "" _20г.фОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ по дисци...»

«Документ предоставлен КонсультантПлюсПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМАРЕШЕНИЕ от 29 января 2008 г. N 4ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА И СОДЕРЖАНИЯТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ ПЕРМИ Список изменяющих документов...»

«1.Что должно быть учтено при конструировании машин с точки зрения эргономики? устранение лишних движений работающегоустранение лишних движений машин устранение вибрирующих механизмов устранение шумных механизмов своев...»

«ПРИНЦИПЫ КОММУНИЗМА Фридрих Энгельс 1-й вопрос: Что такое коммунизм? Ответ: Коммунизм есть учение об условиях освобождения пролетариата. 2-й вопрос: Что такое пролетариат? Ответ: Пролетариатом называется тот общественный класс, который добывает средства к жизни исключительно путем продажи своего труда, а не живет за...»

«Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, представленные руководителями федеральных государственных учреждений, находящихся в ведении Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации за отчетный пе...»

«МЧС РОССИИ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ (Главное управление МЧС России по Краснодарскому кр...»

«УТВЕРЖДАЮ Главный инженер АО "Гипровостокнефть" И.А. Липатов "_" 2016 г.ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на разработку специальных технических условий на проектирование и строительство трубопроводов "Полимерно-армированный трубопровод (ПАТ Ду 140, Ру10 МПа) К-2 ЗУ Куста 44, полимерно-армированный трубопровод (ПАТ Ду 140, Ру10...»

«Основы художественного конструированияТема 7. МАТЕРИАЛЬНАЯ БАЗА ДЛЯ ХУДОЖЕСТВЕННОГО КОНСТРУИРОВАНИЯ ИЗДЕЛИЙ В ШКОЛЬНЫХ УЧЕБНЫХ МАСТЕРСКИХ. Лекция 7.1. Школьная учебная мастерская для худ...»








 
2018 www.info.z-pdf.ru - «Библиотека бесплатных материалов - интернет документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 2-3 рабочих дней удалим его.