WWW.INFO.Z-PDF.RU
БИБЛИОТЕКА  БЕСПЛАТНЫХ  МАТЕРИАЛОВ - Интернет документы
 


«К данной категории можно отнести здание либо жилую площадь, больше половины помещений и несущих конструкций которых являют собой ...»

Строительный комплекс

Вопрос: Что такое аварийное жилье?

К данной категории можно отнести здание либо жилую площадь, больше половины помещений и несущих конструкций которых являют собой реальную угрозу состоянию здоровья или жизни проживающих на территории.

Важнейшим отличием данных категорий (аварийного от ветхого) является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Степень негодности в данном случае также определяется теми же органами, и переселение происходит по одной схеме.

Вопрос: Каким документом определяется порядок признания домов аварийными?

Порядок признания дома аварийным, помещения непригодным для проживания установлен ч. 4 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 

Вопрос: К чьей компетенции относится признание дома аварийным?

Признание дома аварийным относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Данная комиссия создается органом исполнительной власти субъекта или органом местного самоуправления, то есть в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.

Вопрос: Каким органом принимается решение о признании дома аварийным?

Решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления на основании заключения соответствующей межведомственной комиссии. При принятии решения о признании дома аварийным (в срок 30 дней с момента подачи заявления о признания его таковым), также должны быть определены сроки отселения жильцов и дальнейший порядок использования дома.

Вопрос: Кем и как может быть обжаловано решение о признании дома аварийным?

Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Вопрос: Кем производится оценка и обследование помещения в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

Оценка и обследование осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия). Комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда создает орган местного самоуправления в установленном им порядке. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии.

В состав комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить в комиссию для признания дома аварийным?

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Вопрос: Каким образом собственники должны быть уведомлены о начале работы комиссии?

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда или многоквартирного дома, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить собственнику оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начале работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Вопрос: Каким образом происходит переселение собственников жилых помещений из аварийного жилого фонда?

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вопрос: Каким образом происходит переселение нанимателей жилых помещений из аварийного жилого фонда?

В соответствии со ст. 89, 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Вопрос: Возможно ли улучшить условия проживания при расселении из аварийного жилья?

Мероприятия по расселению жителей из аварийного жилищного фонда носят компенсационный характер, направлены на ликвидацию аварийного жилищного фонда и не являются улучшением жилищных условий.

При этом, для собственников жилых помещений допустимо улучшение жилищных условий при условии доплаты соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения.

Вопрос: В чьем ведении находится решение вопросов по расселению аварийного жилья?

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» практическое решение организационных вопросов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, находится в ведении органов местного самоуправления.

Вопрос: Каким органом может быть обжаловано решение по расселению аварийного жилья?

Решение по расселению аварийного и подлежащего сносу дома может быть обжаловано в суде общей юрисдикции в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Вопрос: Предоставление копий ранее выданных разрешительных документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта)

1.1) Если обратился правообладатель, то:

- копия запрашиваемого документа направляется

В случае отсутствия запрашиваемых документов сообщаем, что до вступления в силу Закона Московской области от 10.07.2014 № 106/2014-ОЗ, выдача (продление) разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципальных образований Московской области, осуществлялась Администрациями муниципальных образований Московской области.

1.2) Если обратился не правообладатель, то:

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», гражданин при обращении в государственный орган имеет право знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Таким образом, предоставление документов, направленных застройщиком в Министерство, а также результата государственной услуги третьим лицам, за исключением органов государственной власти (в том числе в рамках межведомственного взаимодействия), а также органов прокуратуры, в соответствии с действующим законодательством, не предусмотрено.

Так же с выданной Министерством разрешительной документацией Вы может ознакомиться на официальном сайте http://msk.mosreg.ru в разделе «Государственные услуги».

Вопрос: Предоставление информации об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ст. 2 Закона Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области» получение разрешения на строительство не требуется в случаях:

1)строительства объектов электросетевого хозяйства классом напряжения до 20 киловольт включительно;

2) реконструкции объектов электросетевого хозяйства, не являющихся линейными объектами, классом напряжения до 20 киловольт включительно;

3) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи;

4) строительства, реконструкции сетей газопотребления и газораспределения (включая газопроводы и сооружения) в случаях, когда каждая из этих сетей предназначена для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно;

5) реконструкции линий электропередачи, линий связи, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящей части, не требующей увеличения размеров охранных зон таких объектов;

6) строительства и (или) реконструкции тепловых сетей;

7) строительства, реконструкции водопроводных сетей с внутренним диаметром труб до 300 миллиметров включительно до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоснабжения объектов капитального строительства;

8) строительства, реконструкции канализационных сетей, сетей ливневой канализации с внутренним диаметром труб до 300 миллиметров включительно от точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоотведения объектов капитального строительства;

9) строительства, реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи, предназначенных для размещения средств подвижной радиотелефонной связи и телерадиовещания, с характеристиками: высота до сорока пяти метров и (или) технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до четырех метров.

Вопрос: Зачем нужен проект планировки территории?

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство линейных объектов. 

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки и проект межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Вопрос: Зачем нужен проект межевания территории?

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

В виде отдельного документа проект межевания территории разрабатывается на основе утвержденного проекта планировки территории.

Вопрос: Какой документ дает разрешение на подготовку проекта планировки территории?

До начала разработки проекта планировки территории правообладателю земельного участка необходимо получить распорядительный акт.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственно власти Московской области», а также в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 № 786/44, полномочия по принятию решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории, выдаче (продлению) разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию с 01.01.2015 возложены на Министерство.

Вопрос: Нужно ли разрабатывать проект планировки территории для строительства линейного объекта?

Нужно для получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, является разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов.

Вопрос: Нужно ли проводить публичные слушания по проекту планировки и межевания территории линейного объекта.

В случае планируемого размещения линейного объекта в соответствии с ч. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Исключение сделано в ч. 5.1 ст. 46 ГрК РФ только в отношении территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

В силу положений ст. 45  Градостроительного кодекса РФ публичные слушания не проводятся в отношении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного (муниципального района) значения.

Вопрос: Как и где можно подать заявление, чтобы получить ГПЗУ?

Для подачи заявления на получение Государственной услуги по выдаче ГПЗУ заявитель может записаться на личный прием в любой МФЦ Московской области или через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) https://uslugi.mosreg.ru/.

Для получения государственной услуги Заявитель формирует заявление в электронном виде с использованием РПГУ с приложением документов в электронном виде.

Вопрос: Как отозвать заявление на получение ГПЗУ?

Заявитель вправе в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подачи заявления о предоставлении Государственной услуги отказаться от получения Государственной услуги путем подачи личного письменного заявления, составленного в свободной форме с подписью физического лица или на бланке организации с подписью уполномоченного лица и печатью организации. Заявление об отзыве заявки на получение Государственной услуги необходимо подать в канцелярию Министерства строительного комплекса Московской области по адресу: Московская обл., Красногорск г., бул. Строителей, 4, корп.1, секция Г, 5 этаж.

Вопрос: Как получить ГПЗУ на дорогу?

С учетом того, что автомобильные дороги, как и сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, железнодорожные линии и др. являются линейными объектами, то ГПЗУ на такие объекты не требуется

В соответствии с частью 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории.

Подготовка ГПЗУ на линейный объект не предусмотрена действующим Административным регламентом предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области», утвержденным постановлением Правительства Московской области от 20.06.2016 № 462/17 подготовка ГПЗУ на линейный объект не предусмотрена.

Вопрос: Что делать, если ГПЗУ был утерян?

Если ГПЗУ был подготовлен и утвержден распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области правообладатель или уполномоченное лицо вправе обратиться с заявлением на получение дубликата ГПЗУ.

Дубликат ГПЗУ является повторным экземпляром подлинника документа и оформляется на бумажном носителе идентично ранее утвержденному ГПЗУ, прошивается, на первой странице ставится отметка "Дубликат".

В случае, если ГПЗУ был подготовлен и утвержден до 01.01.2015 другим уполномоченным органом (как правило, органом местного самоуправления), необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления за получением дубликата ГПЗУ.

Вопрос: Возможно, ли получить ГПЗУ, если права на земельный участок истекают после приема заявления о предоставлении государственной услуги в течение времени, установленного на предоставление услуги?Нет. Прекращение прав на земельный участок после приема заявления о предоставлении государственной услуги, является одним из оснований для отказа в предоставлении услуги. 

Вопрос: Чем определяются вид разрешенного использования земельного участка и параметры разрешенного строительства при подготовке ГПЗУ?Вид разрешенного использования и параметры в ГПЗУ указываются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, проектом планировки и проектом межевания территории, нормативами градостроительного проектирования Московской области. При отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки, а также проекта планировки территории возможное назначение объекта капитального строительства определяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Вопрос: Указываются ли в составе ГПЗУ границы земельного участка?Для подготовки и утверждения ГПЗУ земельный участок должен быть сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, после чего на него должны быть оформлены соответствующие права, например, собственности или аренды.

Вопрос: Какие установлены технические требования к предоставлению документов в электронном виде?Технические требования применяются к документам, загружаемым заявителем на портал, или предоставляемых им при очном обращении на локальном носителе.

Количество файлов должно соответствовать количеству документов, представляемых заявителем. Не допускается формирование документации по принципу «одна страница - один файл».

Наименование файла должно быть понятным, соответствовать наименованию документа.

Текстовые фрагменты должны включаться в документ как текст с возможностью копирования.

Каждый файл документ в электронном виде включает:

- содержание и поиск данного документа;

- закладки по оглавлению и перечню содержащихся в документе таблиц и рисунков.

Документы, указанные в пунктах 2-5 раздела «Обязательные документы для предоставления заявителем» и пунктах 2-12 раздела «Дополнительные документы», представляются исключительно в виде электронных образов, полученных с оригиналов бумажных документов, с сохранением всех аутентичных признаков подлинности - графической подписи лица, печати, углового штампа бланка -  в соответствии со следующими требованиями:

-в масштабе 1:1 с разрешением 300 dpi;

-в режиме полной цветопередачи;

-в формате pdf.

Заявление на получение услуги, указанное в пункте 1 раздела «Обязательные документы для предоставления заявителем», может передаваться:

- в виде электронных образов, полученных с оригиналов бумажных документов в соответствии с требованиями;

- в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью уполномоченных на их подписание лиц.

Материалы топографической съемки земельного участка, указанные в пункте 1 раздела «Дополнительные документы» должны передаваться в двух видах:

-в виде электронных образов, полученных с оригиналов бумажных документов в соответствии с требованиями;

- в виде электронных документов, созданного в формате DGN (Bentley MicroStation версия 07/J) или DWG (AutoCAD, версия не выше 2002). Файл должен быть создан как двухмерный (2D).

Вопрос: Какая форма ГПЗУ, утверждена ли она?Форма ГПЗУ утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г. № 400/пр “Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка”.

Вопрос: Какие дальнейшие действия после получения ГПЗУ для получения разрешения на строительство?Для Вас подготовлена «Памятка застройщика: 6 шагов для получения разрешения на строительство» с которой можно ознакомиться по следующей ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/stroikaВопрос: Дает ли ГПЗУ право осуществлять строительство?Нет, в целях осуществления строительства необходимо получить разрешение на строительство.

Вопрос: Можно ли получить один ГПЗУ на несколько земельных участков?ГПЗУ выдается на один земельный участок.

Вопрос: Как я узнаю о готовности результата предоставления услуги по подготовке «ГПЗУ»?Существуют следующие способы следить за ходом оказания услуги:

1.Через личный кабинет на РПГУ вне зависимости от способа подачи заявления (РПГУ или МФЦ);

2.Через модальное окно на главной странице РПГУ;

3.Уведомления об изменении статуса приходят на указанную Заявителем при подаче заявления эл. почту.

Вопрос: Почему топографическая съемка должна быть именно в координатах МСК-50?При построении чертежа ГПЗУ используются координаты поворотных точек в кадастровых выписках, получаемых путем межведомственного взаимодействия, которые предоставляются в системе МСК-50.

Вопрос: Где можно ознакомиться и скачать форму заявления на подготовку и утверждение ГПЗУ?Ознакомится и скачать форму заявления возможно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области в разделе ГПЗУ (ссылка здесь). Ознакомится с формой заявления также возможно при личном обращении в МФЦ (перечень приведен здесь).

Вопрос: Что такое топографическая съемка и какие требования к ней предъявляются для цели получения ГПЗУ?В соответствии с ГОСТ 22268-76, топографическая съемка — это комплекс работ, выполняемых с целью получения съемочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76).

Электронная версия топографического плана масштаба 1:500 должна быть создана в системе координат МСК – 50, зона 1 или зона 2 и Балтийской системе высот.

Работы по изготовлению электронной версии топографического плана масштаба 1:500 должны вестись в соответствии с требованиями СП 47.13330.2012 «Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», утвержденных Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой России) от 10.12.2012 № 83/ГС и введенных в действие 01.07.2013.

Отображение объектов (условных знаков) и текстов на электронной версии топографического плана должно соответствовать требованиям действующих нормативно-технических документов (Условные знаки для топографических планов, утвержденные Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров СССР 25.11.1986).

Состав материалов сформированной электронной версии топографического плана и форма их представления должны быть аналогичны составу и форме представления материалов на бумажных носителях.

Электронная версия топографического плана должна быть представлена в виде файлов в формате DWG или DXF в комплекте с электронной копией топографического плана в формате pdf.

Имена файлов должны формироваться по следующему правилу:

xxxxxxxxxxxx_mmyy.dwg, где:

xxxxxxxxxxxx – кадастровый номер земельного участка;

mmyy – номер месяца в году и две последние цифры года;

dwg - расширение файлов

(пример: если работы выполнялись по проекту на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0040823:0 в марте 2016 года, электронная версия топографического плана в формате AutoCAD должна быть представлена в виде файла с именем 504500408230_0316.dwg).

Условные знаки в электронной версии топографического плана должны быть выполнены полилинией и должны сопровождаться библиотекой линейных условных знаков (Приложение 15 к Административному регламенту по подготовке ГПЗУ).

При создании электронной версии топографического плана точечные условные знаки должны быть сохранены в виде блоков. Использование блоков для других объектов при этом не допускается.

Объекты, не имеющие отношения к планам (штампы, зарамочное оформление, вспомогательные построения, рабочие надписи и т.п.), должны находиться в отдельном слое.

Вопрос: Что делать если планируемое строительство не соответствует имеющейся категории земли и виду разрешенного использования?Ситуация: Планируется строительство нежилого объекта. На территорию утверждены Правила землепользования и застройки.

Проблемы:

1.Несоответствие планируемого строительства категории земли и виду разрешенного использования земельного участка.

2.Несоответствие планируемого строительства правилам землепользования и застройки в части предельных параметров (максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельного участка, площадь земельного участка).

Что необходимо сделать застройщику:

1.Одновременно обратиться в следующие организации:

a.)в Главархитектуру Московской области за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, указанных в) Правилах землепользования и застройки.

b.)в Министерство строительного комплекса Московской области за подготовкой и утверждением градостроительного плана земельного участка.

c.)В соответствующие органы местного самоуправления за изменением категории земли. При изменении категории земли с «земли сельскохозяйственного назначения» на иную категорию необходимо обратиться с ходатайством на имя Губернатора Московской области.

d.) в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области о регистрации изменения вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки (к обращению необходимо приложить письмо соответствующего органа местного самоуправления с указанием территориальной зоны и параметров к ней).

2.Подготовить проектную документацию, получить заключение экспертизы (при необходимости, см. слайд 10) и обратиться в Министерство строительного комплекса за получением разрешения на строительство.

Вопрос: Зачем нужен ГПЗУ и как его "читать"?ГПЗУ содержит сведения о возможной застройке конкретного земельного участка, в том числе место размещения на этом участке зданий, строений, сооружений, их возможное назначение и параметры. Данные сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства и дальнейшего получения разрешения на строительство.

ГПЗУ состоит из 3-х основных частей.

1.Чертеж ГПЗУ. На чертеже ГПЗУ приводится следующая основная информация:

·границы земельного участка и координаты поворотных точек;

·красные линии;

·обозначение существующих объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства;

·место допустимого размещения объекта капитального строительства;

·минимальные отступы от границ земельного участка;

·информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны).

ВАЖНО! В обязательном порядке необходимо обратить внимание на наличие на чертеже места допустимого размещения объекта капитального строительства (отображается в виде штриховки сеткой, с соответствующим обозначением рядом с чертежом). Если место допустимого размещения на чертеже отсутствует, то проектирование по такому ГПЗУ невозможно.

Исключением являются земельные участки, на которые градостроительный регламент не устанавливается (см. п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В этом случае отсутствие на чертеже места допустимого размещение не влияет на возможность проектирования объектов капитального строительства.

2.Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

В этой части ГПЗУ приводится следующая основная информация:

·Информация о наличии на земельном участке ограничений по его использованию (инженерные сети (при наличии топографической съемки), необходимость согласования зоны с особыми условиями использования территории и др.);

·Информация о разрешенном использовании земельного участка. Выделяют основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельного участка;

·Назначение объекта капитального строительства предполагаемого к размещению на участке, а также требования к его параметрам

ВАЖНО! Проектирование объекта капитального строительства необходимо осуществлять с учетом ограничений по использованию участка, в соответствии с видом его разрешенного использования и в пределах требований к параметрам объекта.

Если назначение объекта капитального строительства соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, то получение разрешения на строительство возможно только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

3.Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия. В этой части ГПЗУ приводится следующая основная информация:

·Объекты капитального строительства расположенные на земельном участке;

·Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Вопрос: Нужно ли получать ГПЗУ на объекты некапитального строительства (киоски, навесы, плоскостные объекты, объекты благоустройства и другие подобные объекты)?В соответствии с п. 1 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ «Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам».

Таким образом, если на земельном участке не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, то получение ГПЗУ не нужно.

Вопрос: Порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» и Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по утверждению и выдаче градостроительных планов земельных участков в Московской области в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) отнесены к компетенции Министерства. Основания и порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков установлены Административным регламентом предоставления государственной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа(за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)в Московской области», утвержденным постановлением Правительства Московской области от 20.06.2016 № 462/17 (далее – Регламент).

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления указанной государственной услуги, указан в пункте 9 Регламента.

С порядком предоставления государственной услуги и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на портале государственныхи муниципальных услуг Московской области (http://uslugi.mosreg.ru).

Вопрос: Порядок разработки документации по планировке и межеванию территории в Московской области.

В соответствии с Законами Московской области от 24.07.2014№ 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и от 24.07.2014№ 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», а также в соответствии с Положением о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 № 786/44, полномочия по решению о подготовке, согласовании и утверждении документации по планировке территорий в Московской области с 01.01.2015 возложены на Министерство.

С учетом изложенного, для рассмотрения вышеуказанного вопроса правообладателю земельного участка (или иным уполномоченным правообладателем в установленном порядке лицам) необходимо подать заявление в Многофункциональный центр предоставления государственныхи муниципальных услуг Московской области (далее – МФЦ) в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области».

С указанными выше нормативными документами, а также списком МФЦВы можете ознакомиться на официальном сайте Министерства по электронному адресу msk.mosreg.ru или на портале государственных и муниципальных услуг Московской области pgu.mosreg.ru.

Вопрос: Что такое «проблемный объект»?

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 01.07.2010 №84/2010-ОЗ проблемный объект это - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

- по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

Вопрос: В чьих полномочиях находится вопрос по признанию объекта жилищного назначения проблемным?

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают решение о признании объекта строительства проблемным, формируют и ведут

Перечень проблемных объектов на территории муниципального образования и ежеквартально представляют его в уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.

Основания для признания объекта проблемным:

- по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома;

- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено;

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при

наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства

по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

Вопрос: Какие права имеются у органов местного самоуправления по решению вопросов «проблемных» объектов, признанных таковыми согласно закону Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»?

Орган местного самоуправления имеет право:

Оптимизировать выданные технические условия на присоединения к инженерным сетям;

Изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для застройщика или нового застройщика;

Изменять по согласованию с застройщиком или новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

Вопрос: Может ли орган местного самоуправления привлечь нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта, признанного согласно закону Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»?

С целью завершения строительства проблемного объекта орган местного самоуправления принимает решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также рассматривает вопрос об одновременном предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат новому застройщику.

Вопрос: Являюсь ли я «обманутым дольщиком», и что это означает?

Понятие «обманутый дольщик» обиходно-разговорное определение.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона Московской области от 01.07.2010 №84/2010-ОЗ применяется определение пострадавший соинвестор. Это гражданин, включенный в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением случаев, когда Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения в многоквартирном доме такому гражданину.

Вопрос: Где можно получить информацию, является ли строящийся объект «проблемным»?

Министерство строительного комплекса Московской области в рамках своих полномочий осуществляет ведение Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области. Актуальная информация о проблемных объектах Московской области находится на официальном сайте Министерства в разделе «Документы» под заголовком «Долевое жилищное строительство».

Вопрос: Где можно получить информацию, является ли застройщик «проблемным»?

Получить информацию о том, занесен ли застройщик в «черный список» застройщиков Московской области возможно на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области в разделе «Документы» под заголовком «Долевое жилищное строительство».

Вопрос: Что делать в случае введения процедуры банкротства застройщика?

Порядок ведения процедуры банкротства застройщика определен положениями §7 «Банкротство застройщиков» Закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае начала процедуры банкротства застройщика (введения наблюдения) гражданину-участнику долевого строительства объекта имеющему к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование необходимо предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 указанного Федерального закона.

Вопрос: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

В соответствии со статьями 49, 51, 52 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются малоимущие граждане:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

На учет нуждающихся в жилых помещениях могут встать иные, определенные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации, категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Вопрос: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

Законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Таким образом, при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

Вопрос: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилое помещение по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

Вопрос: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв. м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно претендовать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

Вопрос: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

Вопрос: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

Вопрос: Семья очередников из 4 человек, зарегистрирована в муниципальной комнате 19 кв. м. Кроме того, один  из членов семьи имеет в собственности квартиру общей площадью 31 кв. м в другом субъекте Российской Федерации. Согласно Положению «О порядке принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживающих на территории городского  поселения Красногорск № 66/10 от 23.06.06, установлена учетная норма обеспеченности граждан общей площади жилого помещения в целях их принятии на учет в размере 10 кв. м  и 15 кв. м для лиц, проживающих в коммунальных квартирах. Могут ли при таких обстоятельствах заявители быть признаны нуждающимися в жилых помещениях? Как правильно произвести расчет учетной нормы?   

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Частью 2 статьи 51 ЖК РФ установлено, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, семья может быть признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе с учетом площади имеющихся у граждан жилых помещениях в других субъектах Российской Федерации.

Судебное решение по схожей ситуации: определение Московского городского апелляционного суда от 26.01.2016г. по делу № 33-1930.

Вопрос: Кто может выступать в роли законного представителя несовершеннолетнего ребенка при совершении сделок с недвижимостью?

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав  или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).

Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами:

родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка,

усыновители – свидетельством об усыновлении,

опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.

Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую  его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.  Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в  приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства  потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК  названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.

  Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями  запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что  законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:

 совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;

 совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

Вопрос: Как молодая семья узнает, что подошла ее очередь на получение социальной выплаты?

В соответствии с пунктом 24 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования:

- Орган местного самоуправления до 1 сентября года, предшествующего планируемому, формирует списки молодых семей – участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Если молодая семья планируется к включению в такой список, она будет заранее уведомлена об этом, поскольку ей будет необходимо обновить ранее поданные документы и подтвердить свое право на участие в подпрограмме.

Вопрос: В течение какого времени необходимо собрать пакет документов для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты?

Для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты молодая семья - претендента получение социальной выплаты в соответствующем году после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства в течение одного месяца направляет в орган местного самоуправления по месту своего постоянного жительства заявление о выдаче такого свидетельства (в произвольной форме) и документы, предусмотренные пунктом 31 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.

Вопрос: Устранение строительных недостатков в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В случае отказа застройщика устранить выявленные строительные недостатки заявитель вправе в целях защиты нарушенных прав обратиться в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Вопрос: Кто осуществляет выдачу градостроительного плана земельного участка на индивидуальный жилой дом.

В соответствии со статьей 2 Закона Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» государственные полномочия по подготовке, утверждению и выдаче градостроительного плана земельного участка при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципального района осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

Вопрос: Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения.

Федеральным законодательством вопросы переустройства или перепланировки нежилых помещений не урегулированы, за исключением случая перевода нежилого помещения в жилое. В этом случае решение органов местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения перепланировки или переустройства в соответствии с пунктом 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по согласованию переустройства и перепланировки нежилых помещений органам государственной власти Московской области не перераспределялись.

Вместе с тем, в нежилых помещениях реконструкция или капитальный ремонт проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В данном случае получить разрешение на реконструкцию в Московской области можно в порядке, утвержденном распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 01.06.2016 № 168 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче (продлению) разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории муниципальных образований, а также двух и более муниципальных образований Московской области и выдаче разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства»).

Вопрос: Обязан ли застройщик устанавливать счетчики на тепловую энергию при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Согласно пункту 7 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. В соответствии с пунктом 8 указанного закона проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора.

Вопрос: Порядок получения сертификата на жилье многодетной семье.

Порядок предоставления семьям, имеющим семь и более детей, жилищных субсидий и их использования устанавливается Правилами предоставления жилищных субсидий многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, приведенными в приложении № 4 к Государственной программе «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 № 655/34.

Согласно пункту 8 раздела 3 вышеуказанных Правил формирование списка многодетных семей, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется органом местного самоуправления, наделенным на основании муниципального правового акта соответствующего муниципального образования Московской области полномочиями по обеспечению жильем граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

В целях получения жилищной субсидии на приобретение жилого помещения заявитель вправе обратиться в органы местного самоуправления.

Вопрос: Кто осуществляет контроль за деятельностью управляющей компании в многоквартирном доме.

Государственный жилищный надзор за соблюдением требований к управлению многоквартирными домами осуществляет Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее Госжилинспекция Московской области), согласно подпункту 12.2 пункта 12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27.

В рамках реализации своих полномочий к компетенции Госжилинспекции Московской области относится принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по устранению выявленных нарушений при осуществлении деятельности управляющей компании.

Учитывая вышеизложенное в случае нарушения прав и законных интересов заявителя управляющей компанией, заявитель вправе обратиться за защитой нарушенных прав в Госжилинспекцию Московской области.

Вопрос: Кто осуществляет контроль за самовольным строительством?

Полномочиями по осуществлению строительного надзора Министерство не наделено. С учетом анализа судебной практики постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по осуществлению земельного контроля, в соответствии со ст. 222 ГК РФ после проведения соответствующих проверок вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, а также лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Органы местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон) осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, федеральных законов, законов субъекта.

В соответствии со ст. 14 Закона к вопросам местного значения отнесены, в том числе, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осмотры зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Также, в соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ, в определенных случаях, именно органам местного самоуправления предоставлено право принимать решения о сносе самовольных построек во внесудебном порядке.

Вопрос: Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Согласно Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по переводу помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений и изменению объектов капитального строительства на другой вид такого использования органам государственной власти Московской области не перераспределялись.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 191 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

Вопрос: Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

На основании ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, право требования к застройщику по факту неисполнения им своих обязательств по сроку ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, предоставлено участнику долевого строительства.

Кроме того, в соответствии со ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Вопрос: Почему контролирующий орган не привлекает застройщика к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Полномочия контролирующего органа по привлечению застройщиков к административной ответственности за нарушение Закона ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено.

Вопрос: Застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывает в его осмотре.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта долевого строительства противоречит требованию закона. В случае отказа от предоставления объекта долевого строительства для осмотра направить жалобу с подтверждающими документами в Министерство строительного комплекса Московской области.

Вопрос: Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

Вопрос: При подписании договора долевого участия застройщик включен в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?

Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Опротестовать навязанную Вам услугу или условие договора можно в судебном порядке.

Вопрос: Застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требует подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед.

Выполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора является основанием для передачи ему объекта долевого строительства. Подписание других документов законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.

Вопрос: Прошу провести проверку деятельности застройщика.

В рамках наделенных полномочий контролирующий орган не осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика. Такого рода проверки проводятся правоохранительными, налоговыми или другими уполномоченными органами в рамках общего контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации.

Вопрос: Прошу сообщить, у кого из застройщиков можно купить квартиру.

Перед приобретением квартиры в строящемся доме рекомендую Вам ознакомиться с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Потенциальные покупатели жилья сами должны оценивать возможные риски исходя из имеющейся информации, при этом руководствоваться требованиями законодательства в области долевого строительства.

Информация, необходимая потенциальному участнику долевого строительства, размещена на сайте http://msk.mosreg.ru/dokumenty/dolevoe-zhilishchnoe-stroitelstvo в разделах:

- Как не стать обманутым дольщиком;

- Реестр проблемных застройщиков;

- Проблемные объекты на территории Московской области;

-.Результаты проведения плановых и внеплановых проверок застройщиков;

- Привлечение застройщиков к административной ответственности.

Вопрос: При приеме квартиры площадь объекта увеличилась и застройщик требует доплаты.

Если после ввода жилого дома в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства увеличилась, но при этом, на этапе строительства, застройщик не уведомлял об изменении объекта долевого строительства, то если данное изменение является существенным в соответствии с требованиями п.п. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, дольщик имеет право расторгнуть в судебном порядке договор и получить в т.ч. проценты на сумму договора за пользование указанными денежными средствами.

Вопрос: В ДДУ указан ориентировочный срок. Получается, что срок не согласован?

Такая формулировка в договоре не означает, что срок не согласован. Дело в том, что существенным условием договора подряда является срок начала и окончания выполнения работ. При вышеуказанной формулировке в договоре, срок будет считаться согласованным, просто он исчисляется периодом времени (кварталом), а не точной датой. Да и с учетом специфики данного подрядного договора (большие объемы работ) установить точную дату сдачи результата работ на практике невозможно. А «ориентировочный срок» - это любая дата в пределах указанного в договоре периода (квартала) сдачи дома в эксплуатацию.

Вопрос: Квартира приобретена в многоквартирном жилом доме, построенным на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Возможна ли «амнистия» для таких построек?

Решение вопроса об «амнистии» самовольно возведенных построек отнесено к компетенции законодателя Российской Федерации. Узаконивание строений возможно только при выполнении всех градостроительных норм и правил в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: Может ли жилищно-строительный кооператив привлекать средства граждан?

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается в т.ч. и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При сам кооператив должен являться застройщиком, т.е. обладать всеми необходимыми документами для осуществления строительства.

Вопрос: Кто может получить услугу?

В качестве лиц, имеющих право на получение государственной услуги, могут выступать физические лица, чьи денежные средства привлечены для строительства на территории Московской области многоквартирных домой и чьи права нарушены. Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Вопрос: Стоимость предоставления услуги?

Услуга предоставляется бесплатно.

Вопрос: Какой порядок приема заявлений о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?

В соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» включение в реестр осуществляется на основании заявления установленной формы с приложением необходимых копий документов.

Записаться на приём для подачи заявления можно по телефону «горячей линии»: +7 498 626-33-51, в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) либо на сайте: «Портал Стройкомплекса Московской области» по адресу http://mskmo.ru (В поле «поиск» набрать «Запись на прием», затем выбрать п. 1).

Прием заявлений граждан о включении их в Реестр осуществляется по адресу: Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 5 этаж, г. Красногорск, Московская область, 143407.

Для прохода в здание необходимо получить пропуск в бюро пропусков Правительства Московской области, которое расположено через дорогу от БЦ «Кубик». Здание бюро пропусков отмечено на схеме проезда, размещенной на официальном сайте Министерства.

Вопрос: Где осуществляется прием граждан с заявлением о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и как туда добраться?

Прием осуществляется в Министерстве строительного комплекса Московской области по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корпус 1, секция «Г». Добраться можно следующим образом:

- на общественном транспорте – до метро «Мякинино», далее – на автобусе «436 П» до остановки «Дом Правительства Московской области;

- на личном транспорте – внешняя сторона 65-66 км МКАД до автостоянки магазина «Леруа Мерлен», далее – пешком до указанного адреса.

Вопрос: Какие документы необходимо представить в Министерство для рассмотрения вопроса о признании гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших?

Перечень документов определен приказом Минрегионразвития РФ от 20.09.2014 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Для рассмотрения вопроса необходимы следующие документы:

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

3) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);

6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Указанные документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа.

Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролирующий орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

Вопрос: Какие установлены требования для предоставляемых документов?

Документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа.

Документы предоставляются без исправлений и подчисток.

Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролирующий орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.

Вопрос: Что делать в случае, если подлинники документов изъяты следственными (судебными) органами?

Гражданину необходимо обратиться к соответствующему должностному лицу (органу) с заявлением о выдаче оригиналов документов.

Вопрос: Если гражданин самостоятельно не может подать заявление?

Документы о включении в реестр могут быть поданы лично либо через представителя.

При подаче документов через представителя необходимо наличие нотариально заверенной доверенности на представление интересов доверителя в органе, осуществляющем государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости с правом подачи заявления о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с правом подписи документов, подачи дополнительных документов и с правом принятия решения о согласии/несогласии на обработку персональных данных доверителя.

Вопрос: Где можно взять образец заявления о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?

Образец заявления можно найти на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области по адресу: www.msk.mosreg.ru в подразделе «Долевое жилищное строительство» раздела «Документы» или на портале Стройкомплекса Московской области по адресу: mskmo.ru.

Вопрос: Можно ли направить документы для признания пострадавшим и включению в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по почте?

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» установлено, что включение граждан в Реестр осуществляется на основании заявления с приложением документов, указанных в Приказе. В соответствии с пунктами 10, 11 приложения № 2 к Приказу, документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

Подача заявителем заявления по почте действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Вопрос: Какие критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших (далее - Критерии) установлены действующим законодательством?

Критерии установлены приказом Минрегионразвития РФ от 20.09.2014 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

Вопрос: Какие основания для отказа во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?

Основаниями для отказа во включении заявителя в Реестр в соответствии с приказом Минрегионразвития РФ от 20.09.2014 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» являются:

1) несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 10 Правил ведения Реестра, утвержденных приказом Минрегионразвития РФ от 20.09.2014 № 403;

3) введение в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является заявитель и выполнение застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения;

4) привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после вступления в силу Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7040);

5) привлечение денежных средств заявителя для строительства многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей.

Вопрос: Где размещена информация о предоставлении государственной услуги?

На сайте Министерства строительного комплекса Московской области по адресу: http://msk.mosreg.ru можно ознакомиться с порядком признания граждан пострадавшими, с перечнем документов, необходимых для рассмотрения вопроса, образцом заявления, с Реестром граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также с нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность Министерства (вкладка «Документы» вкладка «Долевое жилищное строительство» вкладка «Порядок ведения сводного реестра пострадавших соинвесторов на территории Московской области»).

Также необходимая информация размещена на сайте: «Портал Стройкомплекса Московской области» по адресу http://mskmo.ru.

Вопрос: Где можно ознакомиться с Реестром граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?

Ознакомиться с Реестром можно на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области по адресу: www.msk.mosreg.ru в подразделе «Долевое жилищное строительство» раздела «Документы» или на портале Стройкомплекса Московской области по адресу:mskmo.ru.

Вопрос: Как часто обновляется Реестр?

Реестр на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области по адресу: www.msk.mosreg.ru актуализируется один раз в месяц.

Вопрос: Что делать, если изменились данные о заявителе, включенном в Реестр?

Необходимо внесение изменений данных о гражданине в Реестр.

Вопрос: Как внести изменения данных гражданина в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?

В соответствии с п. 12 приказа от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» Министерство строительного комплекса Московской области вносит изменения в Реестр на основании заявления заявителя, поданного в письменной форме, в течение пяти рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления о внесении изменений в Реестр вносит в соответствующий раздел Реестра необходимые сведения. К заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение таких изменений.

Вопрос: Может ли гражданин быть исключенным из Реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и по каким основаниям?

Да, может. В соответствии с Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» по следующим основаниям:

- в случае удовлетворения его требований;

- в случае выявления факта предоставления заявителем заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.

Похожие работы:

«16306804088765Стратегия развития легкой промышленности в Российской Федерации на период до 2025 года 00Стратегия развития легкой промышленности в Российской Федерации на период до 2025 года 3...»

«Дополнительное соглашение №к договору поставки № _ от 20_ г. г. _ 20_ г|., именуемое в дальнейшем "Поставщик", в лице, действующего на основании _, с одной стороны иОбщество с ограниченной ответственностью "О’КЕЙ"...»

«Автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "Новочебоксарский политехнический техникум" Министерства образования и молодежной политики Чувашской РеспубликиУТВЕРЖДЕНА Приказом директора От 31.08.2016 № 373 "О"ПРОГРАММА ТЕКУЩЕГО КОНТРОЛЯ УСПЕВАЕМОСТИПО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛ...»

«Что нужно знать о проектной декларации Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера...»

«Комплексное задание II уровня (практическая часть) Изображенная ниже деталь должна быть выполнена на токарном станке с ЧПУ системы FANUC 0i-TD модель TTL-20AL2 Предназначенном для выполнения токарной обработки деталей (тел-враще...»

«КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ПЕРИОД ДО 2020 ГОДА СОДЕРЖАНИЕ TOC \o 1-3 \h \z \u СОДЕРЖАНИЕ PAGEREF _Toc416281962 \h 21. ВВЕДЕНИЕ PAGEREF _Toc416281963 \h 32. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА УСЛУГ ПОЧТОВОЙ СВ...»

«Приложение 1. Информационные сведения для размещения в подраздел "Перечень документов, используемых при выполнении органом инспекции работ по оценке соответствия" раздела "Орган инспекции". Перечень документ...»

«Прайс-лист на продукцию ООО "СКМ" от 15.03.2017 Собственное производство качественных строительных материалов Сертифицированная стеклопластиковая арматура ГОСТ 31938-2012 Диаметр арматуры (замена металлической) Кол-во п.м. в тонне АКЦИЯ до 1000пм Розница до 1000пм Крупный опт от 1000пм Сравнительная цена мет...»

«Система условий реализации основной образовательной программы Система условий реализации основной образовательной программы Утверждено приказом директора   МБОУ СОШ №17 № от.   Требования к условиям реализации основной образовательной программы основного общего образов...»

«28 АПРЕЛЯ 2017 Вернуться в оглавлениеПубликации ИНТЕРФАКС; 2017.04.27; РОСАВИАЦИЯ ДОЛЖНА ДО КОНЦА ГОДА ОСВОИТЬ 12 МЛРД РУБ. НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВПП ШЕРЕМЕТЬЕВО И ДОМОДЕДОВОРосавиация должна до конца 2017 г. направить на развитие аэропортов РФ 14,5 млрд...»

«Конкурс на звание "Лучший государственный гражданский служащий Вологодской области" Внедрение принципов оплаты труда государственных гражданских служащих Вологодской области по результатам деятельн...»

«Не допусти трагедии. Пиротехника – это не игрушка!Описание: Пиротехническая учебно-имитационная граната F-1 по своим внешним характеристикам, принципу инициации и работы является не летальным аналогом отечественной боевой гранаты Ф-1. Широко применяется в тренировках силовых подра...»

«ОАО "НИИПГрадостроительства" Открытое Акционерное Общество Научно-исследовательский и проектный институт по разработке генеральных планов и проектов застройки городов Заказчик: Администрация МО "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского муниципального р...»

«Министерство образования Республики Беларусь Учреждение образования "Полоцкий государственный университет" Методические указания к практическому занятию № 3 "Выбор комплектов машин и механизмов для производства земляных работ"; к практическому занятию № 4 "Выбор комплектов машин и механизмов для устройст...»

«Тема 1. Обработка наружных цилиндрических поверхностей, протачивание канавок и отрезание. 1 Более высокая точность при токарной обработке длинных заготовок достигается при ее закреплении 1 в патроне 2 в центрах 3 в патроне с поджатием задним центром 4 на планшайбе 2 При отрезании от...»

«Продукт электромеханический протез человеческой рукиЦель исследования: Анализ спроса; Определить объем рынка электромеханических протезов человеческой руки; Анализ конкуренции. Описание проекта:Сущность проекта заключается в...»

«ГУО "Ивьевский районный центр творчества детей и молодежи"ПАМЯТКА по оформлению пионерской комнаты В помощь педагогу-организатору Касперович В.И., методист РЦТДиМI.Наличие условий, соответствующих современным требованиям:...»

«-121595-22890-57150-444501) СЕВЕР: ЦТР Радуга ул.Индустриальное шоссе, 44/1 павильон 4, этаж 1, отдел 182) ЮГ: ул.Пугачева, 1а sauna-ss@mail.ruwww.sauna-ss.ru от 01.01.16 Артур 8 917 74 777 44 Строительные и отделочные материалы из различных пород древесины Все для бани и сауны: глухие и стекл...»

«Пояснительная записка В нашей стране сформирована и активно функционирует обязательная и добровольная системы подготовки населения к безопасной жизнедеятельности. Они действуют на всех уровнях: от федерального до объектового. Обучение населения организовано и проводится в...»

«Структура рабочей программы дисциплины (модуля). Векторная и растровая графика. Аннотация к дисциплине. В эпоху всеобщей компьютеризации компьютерное образование становится обязательным для всех специалистов, однако каждая конкретная специальность и направление п...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬБЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТМЕХАНИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ Кафедра теоретической и прикладной механики Пашкевич Сергей Олегович Исследование кинетического процесса накопления повр...»

«Итоговая контрольная работа по обществознанию для студентов технических колледжей Составил: Демидов С.В. Павлодарский нефтегазовый колледж Республика Казахстан Вариант № 11. К числу основных подсистем общества не относится: Экономическая Политическая Психологическая Соц...»

«7 декабря Тема урока: Держава -Документ № 1: Ассирийцы создали хорошо организованную армию, которая считалась лучшей на Востоке. Кроме пехоты и конницы в неё входили сапёрные (то есть военно-строительные) войска и отряды разведки. Ассирийцы первыми ввели железное вооружение, намного превосходящее медные и бронзовые...»

«left00КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОАО "Глубокский молочноконсервный комбинат" выражает Вам свое почтение и заинтересованность в сотрудничестве. Наше предприятие является одним из крупнейших производителей молочных продуктов как в Республике Беларусь, та...»








 
2018 www.info.z-pdf.ru - «Библиотека бесплатных материалов - интернет документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 2-3 рабочих дней удалим его.